Ceny wynajmu rosną i będą nadal rosnąć

Ceny wynajmu rosną

Ceny wynajmu mieszkań drożeją przede wszystkim w Warszawie, która dystansuje pod tym względem pozostałe miasta w Polsce. W Krakowie ceny wynajmu nieznacznie hamują (-3,3%  II kwartał 2017 w stosunku do II kwartału 2016). Według ostatnio opublikowanych danych, podanych przez biura nieruchomości, stawki za wynajem rosną i wydaje się, że są do tego fundamentalne, rynkowe podstawy.

Związek Banków Polskich opracował raport AMRON-SARFiN, który przedstawia, miedzy innymi, dane o średnich cenach za najem nieruchomości w najważniejszych miastach w Polsce.

Wzrosty cen wynajmu w II kwartale 2017 roku nie powinny dziwić. Są one potwierdzeniem wzrostowej tendencji, trwającej już od kilku lat. Najsilniej jest to odczuwalne w Warszawie. Kawalerka przeciętnie kosztuje miesięcznie ponad 1,2 tys. zł, dwa pokoje ? ponad 1,5 tys. zł, a na trzy ?  2,1 tys. zł.  Średnia cena za wynajem lokalu mieszkalnego to dokładnie 1559 zł za miesiąc. Co daje Warszawie znaczącą przewagę nad innymi miastami. Dystans ten nie tylko się utrzymuje, ale ponownie zaczął się zwiększać. Różnica cen wynajmu w Krakowie względem Warszawy wynosi 169 zł (wzrost o 67 zł,  w relacji II kwartał 2017 do II kwartału 2016), w Gdańsku 170 zł (wzrost o 46 zł), we  Wrocławiu 89 zł  (wzrost o 54 zł). Trzeba jednak pamiętać, że w Warszawie ceny są niezwykle zróżnicowane i wszelkie statystyki mogą być nieco zafałszowane, gdyż rozpiętość pomiędzy najwyższą i najniższą ceną wynajmu sięga niemal 10 000 zł. Biura nieruchomości w Krakowie wiedzą, że ceny dla mieszkań krakowskich nie osiągają takiej rozpiętości. Amplituda cen wynajmu w Krakowie wyniosła 2 600 zł. Dla Poznania, który zanotował najmniejszą różnicę z badanych miast, było to 1990 zł.

 

zakup mieszkania za Bitcoiny?

Ceny wynajmu w Krakowie

Jednak w Krakowie ceny wynajmy hamują. Dane biur nieruchomości wskazują, że takie miasta jak Łódź czy Gdańsk gonią Warszawę jeśli chodzi o cenę czynszu, natomiast na rynku nieruchomości w Krakowie i we Wrocławiu, w II kwartale 2017, miało miejsce wyhamowanie cen (odpowiednio -3,3% i -2,3%). Jednak biorąc pod uwagę statystyki z poprzednich lat, jesteśmy cały czas w tendencji zwyżkowej. Słabsze dane, w tych dwóch ostatnich lokalizacjach, są jedynie drobną korektą. Nie zmienia to zwyżkowego ruchu cen dla sześciu głównych aglomeracji w Polsce. Z kolei Poznań przez ostatnie lata, niezmiennie wyróżnia się na tle pozostałych miast najbardziej stabilnymi cenami wynajmu (obecnie są one niemal identyczne jak rok temu).

Podsumowując wydaje się, że czynsze za wynajem ? choć powoli i stopniowo – będą jednak rosnąć. Większa ilość transakcji, brak ?przegrzania? w tempie wzrostu cen oraz dobre ogólne dane gospodarcze dają duże szanse na to, że będzie to długotrwała tendencja, oparta na fundamentalnych podstawach.

powrót