Ekskluzywny dom wolnostojący w zielonej enklawie Krakowa – Ul. Bluszczowa, Kliny Borkowskie – Borek Fałęcki (dzielnica Dębniki)

Szukasz harmonii pomiędzy tętniącym życiem centrum Krakowa a kojącą ciszą natury? Biuro nieruchomości z dumą prezentuje unikalną ofertę sprzedaży przestronnego domu wolnostojącego o powierzchni użytkowej 293,50 m² (powierzchnia całkowita z piwnicą to ponad 345 m²), usytuowanego na ustawnej, 5-arowej działce przy ulicy Bluszczowej w krakowskich Pychowicach (Dzielnica VIII Dębniki).

Ta nieruchomość to kwintesencja funkcjonalności, energooszczędności i ponadczasowego komfortu – idealna dla wymagającej rodziny, osób pracujących zdalnie lub inwestorów poszukujących prestiżowej przestrzeni z potencjałem dwupokoleniowym.

Architektura i przestrzeń stworzona do komfortowego życia

Budynek wzniesiony w 1990 roku przeszedł gruntowny remont w 2004 roku oraz szereg nowoczesnych modernizacji technologicznych. Konstrukcja oferuje aż trzy kondygnacje naziemne (każda po ok. 100 m²) oraz pełne przyziemie gospodarcze (52 m²), co łącznie tworzy układ 7 niezależnych, doskonale doświetlonych pokoi.

                           UKŁAD KONDYGNACJI
┌────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│  II PIĘTRO (~100 m²): 3 Sypialnie | Łazienka | Loggia | 2 Balkony | AC │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  I PIĘTRO (~100 m²):  Salon | Jadalnia | Kuchnia | Taras | Łazienka    │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  PARTER (~100 m²):    2 Pokoje / Gabinety | Garaż 2-stanowiskowy       │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤
│  PIWNICA (~52 m²):    Kotłownia | 2 Pomieszczenia gospodarcze          │
└────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Parter – reprezentacyjna strefa wejściowa, biznes i wygoda

• 2 przestronne pokoje, które doskonale sprawdzą się jako domowe biuro, gabinet do pracy twórczej, pracownia, strefa fitness lub komfortowy pokój gościnny.

• Ogrzewany, dwustanowiskowy garaż w bryle budynku, zapewniający pełne bezpieczeństwo pojazdów oraz bezpośrednie przejście do wnętrza domu.

• Wygodny wiatrołap oraz wydzielona garderoba, gwarantujące porządek i swobodę przechowywania odzieży wierzchniej.

I Piętro – dzienne serce domu z widokiem na zieleń

• Otwarty, słoneczny salon z wyjściem na taras, stanowiący naturalne miejsce spotkań domowników i wieczornego relaksu.

• Przestronna jadalnia połączona z funkcjonalną kuchnią, tworząca spójną przestrzeń kulinarną sprzyjającą wspólnemu celebrowaniu posiłków.

• Elegancka łazienka, reprezentacyjny hall oraz dodatkowy balkon, który otwiera wnętrze na kojący ogród.

II Piętro – prywatna oaza spokoju i regeneracji

• 3 niezależne, ustawne sypialnie, w tym pokoje z bezpośrednim wyjściem na balkony i kameralną loggię.

• Komfortowa łazienka kąpielowa, zapewniająca intymność i wygodę porannej toalety.

• Wydajna klimatyzacja obejmująca całe piętro, gwarantująca idealny mikroklimat i optymalną temperaturę nawet w upalne letnie dni.

Przyziemie (Piwnica ~52 m²) – zaplecze techniczno-magazynowe

• Nowoczesna kotłownia z własnym kotłem gazowym.

• 2 duże, suche pomieszczenia gospodarcze, idealne na domową spiżarnię, piwniczkę na wina, warsztat majsterkowicza lub magazyn sprzętu sportowego.

Energooszczędność i technologie – dom tani w eksploatacji

W dobie rosnących kosztów energii ta nieruchomość wyróżnia się doskonałym bilansem energetycznym oraz zaawansowanymi rozwiązaniami proekologicznymi:

• Instalacja Fotowoltaiczna 6,5 kW (2019 r.) na starych, niezwykle korzystnych zasadach (system opustów / net-metering): Nowy właściciel przejmuje prawo do rozliczania energii na bezterminowych, preferencyjnych warunkach, co drastycznie redukuje roczne rachunki za prąd niemal do zera.

• Kompleksowa termoizolacja budynku: Ściany ocieplone wysokiej jakości styropianem, dach zabezpieczony wełną mineralną, wykonana pełna izolacja termiczna podłóg na gruncie.

• Świetne wskaźniki charakterystyki energetycznej:

  • EU (zapotrzebowanie na energię użytkową): zaledwie 43,64 kWh/(m²·rok)

  • EP (zapotrzebowanie na energię pierwotną): 81,30 kWh/(m²·rok) – wynik znacznie przewyższający standardy budynków z tego okresu.

• Własne, bezobsługowe ogrzewanie gazowe oraz klimatyzacja strefowa.

Działka i ogród – prywatny azyl w sercu miasta

Posesja o powierzchni 500 m² została zagospodarowana w sposób łączący estetykę z łatwością pielęgnacji:

• Stylowa altana ogrodowa, stanowiąca wymarzone miejsce na letnie grille, poranną kawę i spotkania z przyjaciółmi na świeżym powietrzu.

• Murowane ogrodzenie frontowe z automatyczną bramą wjazdową, zapewniające pełną prywatność i bezpieczeństwo.

• Wygodny, wybrukowany podjazd, mieszczący dodatkowe samochody gości.

• Dojrzałe nasadzenia i kameralna atmosfera dające wytchnienie od zgiełku metropolii.

Stan techniczny nieruchomości: bardzo dobry – dom gotowy do natychmiastowego zamieszkania lub adaptacji/odświeżenia pod indywidualny gust.

Lokalizacja: Kraków – Ul. Bluszczowa, Kliny Borkowskie – Borek Fałęcki (dzielnica Dębniki)| Między zakolem Wisły a technologicznym centrum Krakowa

Ulica Bluszczowa na Klinach Borkowskich to jeden z najbardziej pożądanych, zielonych adresów w Dzielnicy VIII Dębniki. Ta historyczna enklawa łączy podmiejski spokój i sielski krajobraz z natychmiastowym dostępem do wielkomiejskiej infrastruktury.

Dlaczego mieszkańcy zakochują się w Pychowicach?

1. Unikalne tereny rekreacyjne i przyroda na wyciągnięcie ręki:

   • Park Zakrzówek z lazurowymi basenami i Skałki Twardowskiego – mekka spacerowiczów, biegaczy i miłośników wspinaczki (kilka minut rowerem).

   • Uroczysko Pychowickie i Bulwary Wiślane – malownicza trasa rowerowa biegnąca wzdłuż Wisły prosto pod Wawel lub do Klasztoru Benedyktynów w Tyńcu.

2. Sąsiedztwo Kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego i Parku Technologicznego:

   • Położenie tuż obok tętniącego życiem Kampusu UJ (Wydziały Matematyki, Fizyki, Zarządzania, Chemii, Biologii) oraz krakowskiego zagłębia IT/BPO na Ruczaju i Czerwonych Makach (Shell, Motorola Solutions, Nokia, UBS, Ericsson).

3. Znakomita komunikacja miejska i drogowa:

   • Szybki dojazd do centrum Krakowa (ok. 10–15 minut samochodem do Ronda Grunwaldzkiego i Kazimierza).

   • Węzeł komunikacyjny i pętla tramwajowa Borek Fałęcki w zasięgu spaceru

   • Sprawny wyjazd na autostradę A4 i lotnisko w Balicach przez obwodnicę Krakowa, bez konieczności stania w miejskich korkach.

4. Pełna infrastruktura społeczna dla rodzin:

   • W okolicy znajdują się renomowane szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, sklepy (Lidl, Biedronka, Carrefour), centra medyczne oraz obiekty sportowe (korty tenisowe, baseny, siłownie).

Zestawienie najważniejszych parametrów nieruchomości

Najczęściej zadawane pytania (FAQ) – Wszystko o nieruchomości przy ul. Bluszczowej

1. Czy dom na ul. Bluszczowej jest odpowiedni dla dużej rodziny lub rodziny dwupokoleniowej?

Tak, zdecydowanie. Dzięki trzem pełnym kondygnacjom naziemnym (każda po ok. 100 m²) oraz aż 7 pokojom, nieruchomość zapewnia pełną autonomię dla każdego domownika. Parter z dwoma pokojami i garderobą może funkcjonować jako niezależna przestrzeń dla seniora, dorosłego dziecka lub strefa biznesowa, podczas gdy I i II piętro tworzą pełnowymiarową część mieszkalno-sypialnianą.

2. Na czym polega korzyść z instalacji fotowoltaicznej rozliczanej na „starych zasadach”?

Instalacja 6,5 kW została podłączona w 2019 roku i działa w systemie opustów (net-metering). Oznacza to, że sieć elektroenergetyczna działa dla Ciebie jak bezpłatny magazyn energii (oddajesz nadwyżkę wyprodukowaną latem i odbierasz 80% energii zimą bez ponoszenia kosztów zakupu po cenach rynkowych). Prawa te przechodzą na nabywcę nieruchomości, gwarantując drastycznie niższe rachunki za prąd w skali roku.

3. Jak wygląda dojazd do krakowskich biurowców i korporacji (Shell, Motorola, Nokia)?

Pychowice graniczą bezpośrednio z Ruczajem i Krakowskim Parkiem Technologicznym. Czas dojazdu samochodem lub rowerem do centrów biznesowych przy ul. Czerwone Maki, Bobrzyńskiego czy Kapelance wynosi zaledwie 5–8 minut. Dojazd do centrum Krakowa (Dębniki, Kazimierz, Stare Miasto) zajmuje zaledwie kilkanaście minut.

4. Jakie możliwości rekreacyjne oferuje najbliższa okolica?

Lokalizacja przy ul. Bluszczowej to raj dla osób aktywnych. W odległości kilkuminutowego spaceru lub przejażdżki rowerowej znajdują się:

• Park Zakrzówek ze słynnymi pomostami i kąpieliskiem,

• Skałki Twardowskiego i Uroczysko Kostrze,

• Ścieżka rowerowa wzdłuż Wisły, prowadząca bezpośrednio pod Zamek Królewski na Wawelu lub w stronę Opactwa w Tyńcu.

5. Jaki jest stan prawny nieruchomości i jak bezpiecznie sfinalizować zakup?

Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny, założoną Księgę Wieczystą bez obciążeń uniemożliwiających transakcję. Nasi licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami czuwają nad pełnym bezpieczeństwem transakcji – od weryfikacji dokumentacji, przez pomoc w uzyskaniu finansowania hipotecznego, aż po sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego.

Skorzystaj z profesjonalnej obsługi biura nieruchomości

Kupując tę nieruchomość za pośrednictwem naszego biura nieruchomości, zyskujesz:

• Pełne bezpieczeństwo prawne i formalne transakcji pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.

• Indywidualną opiekę doradcy na każdym etapie – od pierwszej prezentacji po przekazanie kluczy.

• Dedykowane wsparcie ekspertów kredytowych, którzy bezpłatnie porównają dla Ciebie oferty banków.

• Pomoc w sprawnej i bezpiecznej organizacji aktu notarialnego.

Zainteresowała Cię ta oferta? Umów się na prywatną prezentację!

Nie przegap okazji zamieszkania w jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych części Krakowa.

📞 Skontaktuj się z naszym agentem prowadzącym: 510-261-892

✉️ E-mail: b.nowak@nowyswiatkrakow.pl

🌐 Biuro Nieruchomości Nowy Świat Kraków | Nowe mieszkanie. Nowy świat.

• balkon
• garaż
• klimatyzacja
• ogródek
• teren ogrodzony