Niezależna część domu 121m2 z warsztatem, altaną i ogródkiem | blisko pętli Czerwone Maki | fotowoltaika

Twój Zielony Azyl w Krakowie: przestronna Część Domu z ogrodem i Fotowoltaiką – Skotniki / Dębniki

Szukasz kompromisu między wygodą mieszkania a swobodą domu jednorodzinnego? Marzysz o własnym ogrodzie, ale nie chcesz rezygnować z miejskiej infrastruktury? Odkryj wyjątkową nieruchomość przy ulicy Obrońców Helu w krakowskich Skotnikach.

Lokalizacja, która łączy światy: spokój Skotnik i energia Czerwonych Maków

Kraków to miasto możliwości, a dzielnica Dębniki – a w szczególności jej zielona enklawa, Skotniki – to jeden z najbardziej pożądanych adresów dla osób szukających balansu. Oferowana nieruchomość znajduje się w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej, co gwarantuje ciszę, prywatność i kameralną atmosferę, tak rzadką w dużych aglomeracjach.

Dlaczego ta lokalizacja jest wyjątkowa?

Skotniki to historyczna wieś włączona do Krakowa, która zachowała swój sielski charakter, zyskując jednocześnie dostęp do nowoczesności. To tutaj historia przeplata się z innowacją.

• Dla aktywnych i spragnionych natury: Okolica obfituje w tereny rekreacyjne. Spacer z psem, poranny jogging czy rodzinna wycieczka rowerowa to kwestia wyjścia za bramę.

• Dla pracujących i mobilnych: Lokalizacja to strategiczny majstersztyk. Zaledwie 500 metrów dzieli Cię od Pętli Czerwone Maki (Szybki Tramwaj, autobusy), co oznacza, że dojazd do centrum jest bezkolizyjny. Bliskość korporacyjnego centrum przy Czerwonych Makach (Shell, Motorola, Ericsson) sprawia, że do pracy możesz pójść spacerem.

• Infrastruktura na wyciągnięcie ręki: W promieniu 2 km znajduje się centrum ATUT Ruczaj 2 (Lidl, Biedronka, Leroy Merlin, siłownia). Szybki wyjazd na obwodnicę (3,6 km) to klucz do łatwych podróży poza miasto.

Dom z duszą i potencjałem – 121 m² Twojej przestrzeni

Nieruchomość to nie tylko metraż, to styl życia. Oferujemy niezależną część domu wolnostojącego: samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 121 m², z własną klatką schodową i oddzielnym wejściem. Do lokalu przynależy budynek gospodarczy o powierzchni 21.2m2 oraz udział 418/1000 w nieruchomości gruntowej.

Budynek z lat 70., poddany gruntownej rozbudowie i adaptacji oraz termomodernizacji w 2002 roku, to solidna konstrukcja z nowoczesnym wnętrzem.

Wnętrze, które inspiruje

Sercem domu jest imponująca, otwarta przestrzeń dzienna o powierzchni ok. 50 m². Połączenie salonu, jadalni i półotwartej kuchni tworzy idealne miejsce do celebrowania codzienności.

• Strefa relaksu: Salon z wyjściem na zachodni balkon. Wyobraź sobie popołudniową kawę z widokiem na spokojną, osiedlową uliczkę w promieniach zachodzącego słońca.

• Strefa prywatna: Dwie ustawne sypialnie (12 m² i 11 m²) oraz aż dwie łazienki, co eliminuje poranne kolejki i zapewnia komfort wszystkim domownikom.

Twój prywatny ogród i niezależność energetyczna

To, co wyróżnia tę ofertę na tle standardowych mieszkań, to ogród do wyłącznego korzystania (ok. 130 m²). To Twoja prywatna strefa zieleni z dużą altaną – idealną na letnie przyjęcia z przyjaciółmi (BBQ) czy bezpieczną zabawę dla dzieci.

Garaż, warsztat, biuro? Ty decydujesz!

Na terenie posesji znajduje się murowany budynek gospodarczy (21,20 m²). Obecnie pełni funkcję gospodarczą, ale jego potencjał jest ogromny:

• Możliwość przywrócenia funkcji garażu.

• Idealne miejsce na przydomowy warsztat lub pracownię artystyczną.

• Bezpieczne miejsce na rowery i sprzęt sportowy.

  Dodatkowo, za prywatną bramą, znajdziesz parking na dwa samochody.

Ekonomia i Ekologia – Płać mniej za rachunki!

W dobie rosnących cen energii, ten dom jest twierdzą oszczędności.

• Fotowoltaika na starych zasadach: Instalacja w pełni pokrywa zapotrzebowanie na prąd. Co najważniejsze – korzystasz z umowy prosumenckiej sprzed 1 kwietnia 2022 r. (system opustów/net-metering), co jest ogromnym atutem finansowym niedostępnym dla nowych inwestycji.

• Hybrydowe ogrzewanie: Kocioł gazowy dwufunkcyjny oraz klimatyzacja z funkcją grzania dają elastyczność i komfort termiczny przez cały rok.

Zestawienie parametrów nieruchomości

Najczęściej Zadawane Pytania (FAQ) – Skotniki i Okolica

Poniższa sekcja pomoże Ci szybciej podjąć decyzję, czy ta nieruchomość pasuje do Twojego stylu życia.

1. Czy dom jest odpowiedni dla rodziny z dziećmi?

Absolutnie. Skotniki to bezpieczna i spokojna dzielnica. W promieniu niespełna kilometra znajduje się Szkoła Podstawowa nr 66 oraz przedszkole. Ogród z altaną to wymarzone miejsce zabaw, a bliskość terenów zielonych sprzyja rodzinnym spacerom.

2. Pracuję w korporacji przy Czerwonych Makach / DOT Office. Jak wygląda dojazd?

To idealna lokalizacja dla Ciebie! Biurowce firm takich jak Motorola, Shell czy Nokia znajdują się w odległości krótkiego spaceru lub 2 minut jazdy samochodem. Oszczędzasz czas na dojazdach, nie tracąc miejskich udogodnień.

3. Czy nieruchomość generuje wysokie koszty utrzymania?

Wręcz przeciwnie. Dzięki fotowoltaice na starych zasadach, koszty energii elektrycznej są minimalne. Budynek jest po termomodernizacji, co w połączeniu z nowoczesnym piecem i klimatyzacją sprawia, że jest to dom energooszczędny. Brak czynszu administracyjnego (typowe dla „części domu”) to dodatkowa oszczędność – płacisz tylko za zużyte media.

4. Szukam miejsca na prowadzenie małej działalności/hobby. Czy ta oferta to umożliwia?

Tak. Murowany budynek gospodarczy (ponad 21 m²) to doskonała przestrzeń na warsztat, magazyn lub pracownię „brudną”, której nie chcesz trzymać w części mieszkalnej.

5. Czy w pobliżu są tereny rekreacyjne dla psów?

Okolica ul. Obrońców Helu to raj dla czworonogów. Dzielnica Dębniki słynie z zieleni, a niska zabudowa Skotnik sprzyja długim spacerom z dala od zgiełku głównych ulic.

Zainteresowała Cię ta oferta?

Nie czekaj, aż ubiegną Cię inni. Domy z takim potencjałem energetycznym i ogrodem w tej lokalizacji znikają błyskawicznie.

Skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości Nowy Świat w Krakowie już dziś, aby umówić się na prezentację!

• balkon
• ogródek
• parking