Czy wynajmowanie mieszkania się opłaca? Ile realnie można zarobić na najmie?

Wynajem mieszkania to jedna z form zarabiania, o której myślimy w pierwszej kolejności. Najczęściej decydujemy się na najem nieruchomości, które zostawiamy dla dzieci, albo odziedziczyliśmy w spadku. Jednak od wielu lat grono osób inwestuje w mieszkania na najem, żeby w ten sposób pomnożyć pieniądze. Jak dużo możemy zarobić na najmie? Czy wiąże się to z dużym ryzykiem? Jaka jest stopa zwrotu z tego typu inwestycji?

Wynajem nieruchomości jest jedną z najczęstszych form inwestowania pieniędzy w Polsce.

Inwestowanie w nieruchomości jest formą zarabiania, do której jesteśmy bardzo przywiązani. Z jednej strony jest to związane z naszą tradycją – przywiązaniem do domu, jako konkretnego miejsca na Ziemii. Przekonanie o tym, że wartość ziemi nie może zacząć spadać. Z drugiej związane jest z tym, że po wejściu Polski do Unii Europejskiej możemy się spodziewać wzrostu cen nieruchomości do ich poziomu porównywanego do innych krajów wspólnoty. Na nieruchomościach w ostatnich 30 latach wielu Polaków zarobiło niemałą fortunę. Te historie sprawiły, że wiele osób postrzega zarabianie na najmie w sposób nieco zbyt romantyczny. Ile tak naprawdę da się zarobić na najmie nieruchomości? Sprawdźmy!

Czy inwestowanie mieszkania na wynajem jest ryzykowne?

Czy jednak prawdziwe jest przekonanie, że na nieruchomościach nie można stracić? Tutaj już jednak nie bylibyśmy tacy optymistyczni w ocenie. Musimy pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości jest jednym z narzędzi inwestycyjnych, na które ma wpływ wiele czynników. Niektóre z nich spowodują, że zarobimy szybciej niż myślimy, a inne mogą sprawić, że źle zainwestowane pieniądze nigdy nam się nie zwrócą, albo wręcz część z nich stracimy. Zwykle sprawdza się tu zasada, że im szybszy zarobek, tym większe ryzyko.

Jaki jest zwrot z inwestycji w nieruchomość  na wynajem?

Czyli w skrócie – kiedy może nam się ta inwestycja zwrócić. Oczywiście jedyną dobrą odpowiedzią jest nieśmiertelne „to zależy”, dlatego właśnie piszemy ebooka,w którym przyjrzymy się tematami w sposób złożony. Tam każdy będzie mógł znaleźć scenariusz inwestowania dopasowany do swojej sytuacji i możliwości. Ale oczywiście istnieją wyliczenia, które uśredniają wszystkie możliwe scenariusze i przyjmuje się, że mieszkanie na wynajem to zwrot w okolicy 8-10% w skali roku.

Dlaczego tak mało zarabia się na najmie, skoro wynajem jest drogi?

Wiele osób prawdopodobnie zapyta: dlaczego tak mało, skoro czynsze są takie duże. Szacując realny zwrot z inwestycji musimy mieć na uwadze nie tylko to, co wynajmujący daje nam do ręki czy przelewa na konto. Wynajem mieszkania wiąże się również z wydatkami, którymi obciążony jest wynajmujący mieszkanie. Oczywiście w zależności od typu nieruchomosci na wynajem te ceny będą się różnić.

Co pomniejsza nasz zysk z inwestycji na wynajem?

Nasze zyski zmniejsza głównie amortyzacja – czyli remonty, usterki i koszty sprzątania i odświeżania mieszkania. Musimy też liczyć się z kosztem reklam w trakcie najmu mieszkania, jak i czasem związanym z szukaniem lokatora, do tego należy odliczyć również koszty związane z podatkami. 

Szerzej o tym wszystkim piszemy w naszym ebooku o wynajmie, w którym dogłębnie analizujemy wszystkie tematy. To będzie pigułka wiedzy, dzięki której będziesz w stanie wybrać odpowiednią inwestycję pod wynajem, dowiesz się, jak przygotować nieruchomość, żeby wynajmować ją szybko i bez problemów, poznasz proces skutecznego poszukiwania najemcy, dowiesz się, jak przeprowadzić jego weryfikację, jak ułożyć Wasze stosunki, żeby wynajem był przyjemny i satysfakcjonujący dla obydwu stron. No i przede wszystkim, jak zarabiać i dostosować sposób zarabiania do swoich możliwości i potrzeb. Najem nieruchomości to świetne narzędzie do inwestowania pieniędzy pod warunkiem, że mamy wiedzę, jak to robić i co poprawić, gdy sytuacja na rynku się zmienia. Dzięki naszemu ebookowi dowiesz się wszystkiego, czego potrzebujesz, żeby podjąć odpowiednie decyzje, które zabezpieczą przyszłość Twoją i twojej rodziny.

Jeżeli masz nieruchomość i szukasz kogoś, kto zajmie się całością procesu najmu – od home stagingu i profesjonalnej fotografii, przez reklamę oferty, znalezienie i weryfikację najemcy, przez podpisanie stosownych umów, przygotowanie dokumentów oraz późniejszy kontakt z najemcą – zapraszamy do kontaktu.

Zdjęcia energepic.com, Curtis Adams, cottonbro studio