Korytarz to w mieszkaniu pierwsze wrażenie – wykorzystaj jego potencjał przy prezentacji mieszkania na sprzedaż
Korytarz jest częścią nieruchomości, którą często traktujemy bardzo użytkowo. To podejście jest całkiem zrozumiałe z perspektywy mieszkańca. Jednak osoba pierwszy raz odwiedzająca nasze mieszkanie już w pierwszych kilku sekundach wyrabia sobie wrażenie na temat naszego mieszkania. W tym tekście pokażemy o czym pamiętać i co zmienić, żeby korytarz zachwycił potencjalnych kupujących.
Ten wpis jest częścią cyklu artykułów, które nazwaliśmy Akademią Home Stagingu, która ma na celu przybliżyć proces przygotowania nieruchomości na sprzedaż wszystkim osobom, które planują sprzedaż własnego domu lub mieszkania oraz tym, które planują wejść w świat inwestowania w nieruchomości. Przyda się również osobom, które są doświadczonymi inwestorami na rynku nieruchomości, ale chcą poszerzyć swoją wiedzę w temacie home stagingu.
Pokaż mi swój korytarz, a powiem Ci, z czym masz problem w życiu! – czyli o potrzebie declutteringu
Korytarz to dla większości z nas głownie przestrzeń użytkowa. Zostawiamy w niej całą masę rzeczy, na które nie mamy miejsca w innej części domu. Każdy z nas składuje w nim inny rodzą przedmiotów. Zostawiamy tam rzeczy do wyrzucenia, albo takie, które właśnie przynieśliśmy do domu, ale jeszcze nie mają w nim swojego miejsca. Jest to też ulubione miejsce do przechowywania rzeczy po remoncie, czy sprzętu, który używamy do sprzątania.
Kolejna rzecz to buty, które w korytarzu wyrastają jak grzyby po deszczu i jeśli nie mamy stałej szafki na wszystkie ich rozmiary (lub jest ona za mała), to niestety zamiast je pieczołowicie upychać w końcu domownicy zostawiają je przy samym wejściu.
Dlatego decluttering – czyli najogólniej rzecz biorąc po prostu pozbywanie się zbędnych rzeczy będzie tu szczególnie ważny. Oczyść przestrzeń ze zbędnych rzeczy – w tym mebli, schodków i drabinek, które pomagają Ci dosiągnąć do górnej części szafy, znajdź nowe miejsce dla nart, parasoli, torebek na zakupy, suszenie mopów. Z doświadczenia wiemy, że wymienienie tych wszystkich rzeczy jest niemożliwe.
Zastanów się, czy potrzebne są ozdobne dodatki – szczególnie jeśli mają charakter intymny, są pamiątką z wakacji, zdjęciami rodzinnymi, kolekcją puszek po piwie, religijnymi symbolami. W skrócie wszystkim tym, co narzuca skojarzenie z osobowością mieszkańców. Wczuj się w osobę, która chce kupić nowe lokum – zwykle chce sobie wyobrazić swoją rodzinę w danym miejscu, a nie wcześniejszych mieszkańców.
Co zostawić w hallu czy przedpokoju nieruchomosci na sprzedaż, żeby było przytulnie?
Jest wiele elementów, które sprawiają, że w danym mieszkaniu jest przytulnie i niekoniecznie są to rzeczy o intymnych charakterze.
Przede wszystkim zadbaj o użyteczność. Zorganizuj miejsce przy wejściu dla kilku osób. Zwłaszcza jeżeli to zima i goście mogą mieć mokre buty. Zwykle mamy mały dywanik przy wejściu, a to sprawi, że wszyscy będą się chcieli na nim pomieścić. Wszyscy będą się przepychać i zrobi się gorąco. Wystarczy po prostu zawczasu położyć drugi dywanik lub w inny sposób wydzielić więcej miejsca na rozebranie się przy drzwiach.
Tu warto podkreślić, że jednak dla wielu osób zdejmowanie butów może być sprawą krępującą z różnych powodów – zarówno osobistych, jak i kulturowych. Lepiej nie naciskać i pozostawić im wybór. W końcu zależy nam na tym, żeby poczuli się jak u siebie w domu. Mogą się zdarzyć osoby, które same będą chciały zdjąć buty, więc warto być przygotowanym na obydwie opcje. W przypadku osób, chcących zdjąć buty, przyda się miejsce, w którym będą mogły je zostawić. W naszej kulturze istnieją obydwie grupy, więc lepiej unikać oceniania.
Lustro i zapalona dodatkowa lampa to duet idealny. Sprawią, że mieszkanie nabierze przestrzenności, a korytarz optycznie wyda się większy. Dodatkowe światło wprowadzi też cieplejszą atmosferę. Tylko warto przetrzeć lustro przed samą wizytą.
Ustaw przy drzwiach krzesło lub taboret przy drzwiach. Lub coś na czym można będzie usiąść i położyć torebkę. To będzie po prostu wygodniejsze. Szczególnie, że nieruchomości często ogląda się w asyście osób ze starszego pokolenia, które mają mniejszą mobilność. Mogą też zwyczajnie potrzebować na chwilę usiąść.
Na co zwraca uwagę kupujący, a czego sprzedający nie zauważa?
Zadbaj o widok wszystkich pomieszczeń, które widoczne są z korytarza. Po prostu stań przy drzwiach i rozejrzyj się z tej perspektywy we wszystkich kierunkach. Oglądając mieszkanie, które chcemy kupić zwykle z niecierpliwością rzucamy okiem na wszystko, co da się zobaczyć już od momentu wejścia. Zadbaj o to, żeby z tego kąta pomieszczenia wyglądały atrakcyjnie. Zapal światła we wszystkich pomieszczeniach. To mało oszczędne, ale dla krótkiego efektu warto.
Przygotuj się na to, że pierwsze drzwi, które otworzy potencjalny klient to będą drzwi od szafy w korytarzu. Niektórzy zrobią to, chcąc Ci pomóc w wieszaniu ubrań, inni z ciekawości, czy szafa jest pojemna i do przechowywania czego może się przydać. Niestety zdarza się, że to właśnie tam upychamy na szybko rzeczy, z którymi nie mamy pomysłu, co zrobić. To oczywiście najlepsza recepta na to, żeby pierwszym wrażeniem kupującego naszą nieruchomość była sterta szczotek waląca mu się na głowę.
Warto w szafie ułożyć wszystkie wieszaki w jednym kierunku. Dobrze też jeśli będą jednolite.
Jeśli mamy sporo luźnych rzeczy, to warto je popakować do kartonów. Dzięki temu ujarzmimy chaos, wprowadzimy więcej ładu.
Kolejną ważna rzeczą, na którą nie wracamy uwagi jest zapach. A w korytarzu właśnie najczęściej zwraca się uwagę na zapach, bo zmienia się w porównaniu z zapachem z zewnątrz, albo z klatki schodowej. Nasze receptory węchowe właśnie w tym momencie zbierają najwięcej danych.
Kolejnym czynnikiem, który również podświadomie na nas wpływa jest temperatura. Zwłaszcza, gdy kupujący będą się rozbierać, a w tym czasie my lub pośrednik będzie mówił o zaletach mieszkania, jest czas żeby zmarznąć. Warto, żeby temperatura w korytarzu była wyższa w przypadku zimy i chłodna w trakcie lata. Tak, żeby po wejściu do mieszkania robiło się przyjemnie.
Co zmienić w korytarzu – detale, na które warto zwrócić uwagę przy przygotowaniu mieszkania na sprzedaż
Wiele rzeczy – takich jak nowe zwiady, klamki, widoczny numer na drzwiach opisaliśmy w poprzednim artykule dotyczącym przestrzeni przed wejściem do domu. Polecamy go Waszej uwadze tutaj.
Warto pomysleć, czy nie warto np. zwinąć ciemnego dywanu lub pomalować ścian w jaśniejszym kolorze tak, żeby korytarz wyglądał bardziej przestrzennie. Powieszenie lustra to uniwersalny sposób na powiększenie przestrzeni. Jeśli tylko mamy ku temu okazję, warto z niej skorzystać.
Sprawdzi się też wymiana żarówek na mocniejsze. Więcej światła to zawsze dobra recepta na lepsze pokazanie nieruchomości.
Ograniczenie dodatków, o którym pisaliśmy wyżej również sprawi, że przestrzeń będzie bardziej jednolita i uporządkowana.
Polecamy do czytanie również wcześniejsze części Akademii Home Stagingu:
Zdjęcia via Unsplash Sonnie Hiles, Kamil Kalkan, Rhema Kallianpur, Peter Oswald