Poranek wita Cię przespanym budzikiem i wyczyszczoną do zera lodówką. Zbiegasz po dwa schody – szkoda czasu na windę. Na zewnątrz Twój pośpiech natychmiast rozbija się o widok ptaków, uwijających się przy budowie gniazda w koronie potężnego klonu. Zanim się zorientujesz, stoisz pod piekarnią, z której uderza zapach gorącego chleba. W kolejce wpadasz na sąsiada. Jest kłębkiem nerwów, bo jego dziecko po raz pierwszy poszło dziś samo do szkoły. To zaledwie pięć minut drogi, bez przekraczania żadnej dużej ulicy, ale dla niego emocje są jak na wyścigach. Łapiesz ulubioną jagodziankę i wskakujesz do tramwaju, który w kwadrans dowozi Cię do biura. Po pracy zapraszasz partnera na kolację do knajpki za rogiem, a w drodze powrotnej robicie szybkie zakupy, żeby rano lodówka znowu nie świeciła pustkami.
Wyobraź sobie taką scenę: Pan Tomasz, krakowski inwestor, po tygodniach poszukiwań wreszcie znajduje kupca na swoje mieszkanie na Grzegórzkach. Otwiera szampana, ściska dłoń nabywcy, obaj panowie spotykają się w eleganckiej kancelarii notarialnej. I wtedy pada jedno pytanie od notariusza: „A gdzie mają panowie zaświadczenie o rewitalizacji z Urzędu Miasta?”. Szampan wietrzeje, kupujący zaczyna nerwowo spoglądać na zegarek, a transakcja, zamiast finału, zalicza bolesne, kilkutygodniowe opóźnienie.
Plany ogólne mają być wprowadzone do 31 sierpnia 2026, a do tej pory ma je zaledwie 6,7 proc. samorządów. Bez nich gmina nie będzie mogła wydać decyzji WZ.Tylko w ubiegłym roku liczba wniosków o warunki zabudowy w niektórych gminach skoczyła o 100%. Inwestorzy, którzy nie zdążyli rzutem na taśmę zabezpieczyć prawomocnej „wuzetki” przed końcem 2025 roku, tracą przywilej bezterminowego prawa do budowy. Zegar tyka, a branża wstrzymuje oddech: urzędy nie nadążają z wydawaniem decyzji, a grunty warte setki milionów złotych za chwilę mogą stać się bezwartościowymi polami, zamrażając rynek nieruchomości na lata.
Chcesz kupić działkę i wybudować dom? A może masz działkę kupioną inwestycyjnie? Sprawdź, co zrobić, żeby nie stracić!
Decyzja zapadła, a na rynku nieruchomości w stolicy Małopolski rozpoczęło się prawdziwe trzęsienie ziemi. Rok 2026 to moment, w którym projekt krakowskiego metra ostatecznie opuszcza szuflady urzędników i wchodzi w fazę realnych przygotowań, badań geologicznych i potężnych przetargów. Dla biura nieruchomości Nowy Świat i naszych klientów oznacza to jedno: zasady gry ulegają zmianie.
Krakowski rynek nieruchomości w 2026 roku to prawdziwy wyścig smoków! Czy wiesz, że na Starym Mieście zamożny nabywca zjawia się średnio dopiero po 140 dniach, podczas gdy w dawnych robotniczych dzielnicach, takich jak Nowa Huta, transakcje dopinane są w zaledwie 74 dni? Kliknij i przeczytaj nasz pełny ranking najdroższych i najtańszych dzielnic Krakowa, aby podejmować tylko zyskowne decyzje inwestycyjne!
Jako specjaliści z Biura Nieruchomości Nowy Świat codziennie spotykamy się z pytaniami naszych klientów dotyczącymi optymalizacji podatkowej. Niezależnie od tego, czy planujesz sprzedaż swojej nieruchomości w Krakowie, czy w innej części kraju, kwestia rozliczeń z fiskusem zawsze budzi ogromne emocje. Największym straszakiem jest widmo oddania państwu niemal jednej piątej swoich zysków.
Koniec ery domysłów i „cen życzeniowych” na rynku nieruchomości!
Od 13 lutego 2026 roku każdy właściciel mieszkania zyskał potężne narzędzie – darmowy i powszechny dostęp do realnych cen z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN) . To rewolucja, która narodziła się z oddolnego buntu i akcji „Deweloperuch”, a dziś staje się standardem, który musi znać każdy, kto myśli o sprzedaży lokalu.
Czy jednak sama wiedza o tym, za ile sprzedał sąsiad, wystarczy, by odnieść sukces w 2026 roku? W naszym najnowszym artykule przeprowadzimy Cię krok po kroku przez Geoportal, obnażymy pułapkę „historycznych danych” i wyjaśnimy, dlaczego standard wykończenia to wciąż największa tajemnica rządowych baz. Sprawdź, jak wykorzystać nową erę transparentności, by obronić wartość swojego mieszkania i nie dać się ograć w negocjacjach. Zapraszamy do lektury eksperckiego przewodnika Biura Nowy Świat.
Dźwięk kółek walizek na krakowskim bruku o 3 nad ranem dla jednych jest symbolem turystycznego sukcesu miasta, dla innych – codzienną udręką. Niezależnie od tego, po której stronie barykady stoisz, jedno jest pewne: era „Dzikiego Zachodu” w najmie dobowym właśnie dobiega końca. Nadchodzące regulacje – od unijnej dyrektywy DAC7 po planowane przez polski rząd strefy wolne od najmu krótkoterminowego – przemeblują rynek inwestycyjny. Kto na tym straci, a kto zyska?
1. Rok 2025 – Od niepewności do rekordowego zamknięcia
Rok 2025 na polskim rynku nieruchomości okazał się czasem „twardego lądowania” dla marzeń o szybkich zyskach, ale jednocześnie okresem stabilizacji dla uczestników szukających fundamentów. Mimo obaw o recesję sektorową, rok zakończył się mocnym akcentem – grudzień 2025 przyniósł sprzedaż na poziomie 5,2 tys. lokali na siedmiu największych rynkach, co stanowiło wynik o 61% wyższy niż w grudniu 2024 r. Był to efekt agresywnych promocji deweloperskich oraz powrotu kupujących, zachęconych luzowaniem polityki pieniężnej NBP.
Świadectwo charakterystyki energetycznej przy wynajmie to już nie opcja, ale bezwzględny wymóg prawny, którego zignorowanie grozi grzywną do 5000 zł oraz problemami przy ewentualnych sporach z najemcą. Dokument ten jest obowiązkowy dla każdego wynajmowanego mieszkania – niezależnie od jego metrażu czy wieku budynku – i musi zostać przekazany najemcy w momencie zawarcia umowy. W niniejszym wpisie wyjaśniamy, jak legalnie dopełnić tego obowiązku, uniknąć pułapki „zwykłego skanu” i dlaczego właściciele korzystający z zarządzania najmem śpią spokojniej.
