Kredyt na start – zasady, limity i kryteria w pigułce
Jakie kryteria trzeba spełniać, żeby skorzystać z programu Kredyt na start?
Kredyt na start jest krytykowany za skomplikowaną strukturę. Postaramy się przebić przez gąszcz jego zasad i przedstawić podstawowe założenia programu dofinansowania kredytów mieszkaniowych Kredyt #naStart w prosty sposób. Poniżej przedstawiamy w pigułce limity, i kryteria w programie kredyt na start, czyli obiecywanego w kampanii wyborczej kredytu 0%
Jakie są limity zarobków w programie Kredyt na start? – kryteria dochodowe
- 7 tys. zł netto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
- 13 tys. zł netto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
- 16 tys. zł netto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
- 19,5 tys. zł netto miesięcznie dla czteroosobowego albo większego gospodarstwa domowego ,
- 23 tys. zł netto miesięcznie dla pięcioosobowego albo większego gospodarstwa domowego.
Przekroczenie limitów nie będzie jednak oznaczać wykluczenia z programu. Zamiast tego przewidziano mechanizm pomniejszający dofinansowanie do kredytów. “W przypadku przekroczenia limitu przez gospodarstwo jednoosobowe, za każdą złotówkę przekroczenia limitu dopłata będzie pomniejszana o 50 groszy, a w przypadku gospodarstwa dwuosobowego albo większego, o 25 groszy” – wyjaśnia MRiT.
Krytycy programu zauważają jednak, że w wielu takich wypadkach kredyt z dofinansowaniem przestanie się opłacać.
Jaki metraż mieszkania można kupić z kredytem na start? – limity metrów kwadratowych w kredycie na start
W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego limit powierzchni określono na poziomie 50 m kw.
Każdy kolejny członek gospodarstwa domowego podwyższa limit o 25 m kw.
Przekroczenie limitów nie będzie jednak wykluczało możliwości uzyskania dopłat w ramach kredytu #naStart.W takim przypadku, wysokość dofinansowania będzie pomniejszana o 50 zł za każdy metr przekroczenia.
“Kryterium powierzchniowe dotyczyć będzie wyłącznie kredytów mieszkaniowych udzielnych jako kredyty hipoteczne dotyczących zakupu mieszania albo domu jednorodzinnego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nie będzie dotyczyć budowy domu ani kredytów mieszkaniowych udzielanych jako kredyty konsumenckie” – informuje ministerstwo rozwoju.
Ile osób może wziąć kredyt na strat – limit kredytobiorców
Maksymalnie Kredyt na Start mogą wziąć 2 osoby. Ma to zapobiec sztucznemu pompowaniu zdolności kredytowej przez dołączanie kolejnych osób.
Kredyt na start nie tylko na pierwsze mieszkanie – limit ilości mieszkań
O wsparcie mogą ubiegać się osoby, które nie posiadają i nie posiadały mieszkania (domu jednorodzinnego).
Wyjątek: posiadanym mieszkaniem jest udział max. 50 % w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskanym w drodze dziedziczenia lub darowizny.
Do limitu nie będzie się wliczać nieruchomości uzyskanych w drodze dziedziczenia albo darowizny, które osoba ubiegająca się o kredyt zbyła wcześniej w drodze darowizny na rzecz osoby spoza jej gospodarstwa domowego.
Z tego warunki zwolnieni są kredytobiorcy, którzy mają przynajmniej 3 dzieci w swoim gospodarstwie domowym.
W praktyce oznacza to, że rodziny z większą ilością dzieci mogą dostać dofinansowanie na zakup kolejnego mieszkania.
0% nie dla wszystkich – limity procentowe
Wysokość preferencyjnego oprocentowania waha się od 1,5 do 0% i zależy od ilości dzieci na utrzymaniu w gospodarstwie domowym.
Osoba samotna albo para bez dzieci może liczyć na 1,5%
Małżeństwo z jednym dzieckiem albo osoba samotna z jednym dzieckiem na utrzymaniu może liczyć na 1%
Przy dwójce dzieci rodzic lub dwójka rodziców może liczyć na 0,5%
Przy trójce i więcej oprocentowanie będzie wynosiło 0%
Wymienione limity mogą zostać powiększone, gdy lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, którego dotyczy kredyt mieszkaniowy, znajduje się na terenie województwa lub miasta o liczbie ludności wyższej niż 300 000 mieszkańców, dla którego ostatnio ogłoszony przez wojewodę wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych jest wyższy od ostatnio ogłoszonej przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego o co najmniej:
- 25% a mniej niż 50% – kwoty podwyższa się o 10%.
- 50%, kwoty podwyższa się o 20%.
Maksymalne kwoty kredytu w programie Kredyt na start
Tak jak z poprzednimi kryteriami najbardziej poszkodowaną grupą są tutaj single, a najwięcej skorzystają rodziny z przynajmniej trójką dzieci.
- 200 tys. zł w przypadku 1-osobowego gospodarstwa domowego,
- 400 tys. zł w przypadku 2-osobowego gospodarstwa domowego,
- 450 tys. zł w przypadku 3-osobowego gospodarstwa domowego,
- 500 tys. zł w przypadku 4-osobowego gospodarstwa domowego,
- 600 tys. zł w przypadku 5-osobowego gospodarstwa domowego,
W przypadku kredytów mieszkaniowych udzielanych jako kredyt konsumencki, finansujący wkład mieszkaniowy lub partycypację, limitowana kwotowo część kapitału kredytu, od której będą naliczane dopłaty do rat, będzie jednolita i wyniesie 100 tys. zł.
Zasady wyglądają dość skomplikowanie, dlatego warto wcześniej skonsultować się z doradcą finansowym. Doświadczenie poprzedniego programu uczy, że warto być gotowym na start programu najlepiej z już wybranym mieszkaniem i gotowymi dokumentami.