
6 pytań, które zadasz przy sprzedaży nieruchomości z kredytem hipotecznym – promesa, kwit mazalny, wypis z ksiąg wieczystych
Wszystko, co musisz wiedzieć, gdy chcesz sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania wiąże się z pewną ilością formalności. W poniższym artykule opiszemy dokładnie, jak one wyglądają, jakie dokumenty trzeba uzyskać, ile trzeba na nie czekać.
1. Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Tak, można. Warto jednak sprawdzić, czy nam się to opłaca, szczególnie gdy kredyt braliśmy w obcej walucie. Bardzo często banki naliczają prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu, dlatego pierwszym krokiem powinna być wizyta w banku z prośbą o dokładną informację na temat kosztów wcześniejszej spłaty kredytu.
Trzeba też pamiętać, że sprzedaż mieszkania w okresie krótszym niż 5 lat wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od wzrostu wartości nieruchomości. Podatku można uniknąć inwestując zarobione pieniądze w kolejną nieruchomość.
2. Co trzeba zrobić, żeby sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
W dzisiejszych czasach sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest dość powszechna. Jednak trzeba się liczyć z dodatkowymi formalnościami, do których będziemy zobowiązani. Jeżeli chcemy oszczędzić sobie czas i nerwy, to warto skorzystać z usług profesjonalnego pośrednika nieruchomości, który na każdym etapie pomoże w załatwieniu odpowiednich dokumentów. Dobry pośrednik nieruchomości powinien też, uprzedzając wszelkie niespodziewane okoliczności i problemy, zadbać o bezpieczeństwo całej transakcji.
Zachęcamy do kontaktu i sprzedaży nieruchomości w Krakowie i Rzeszowie z naszym biurem nieruchomości Nowy Świat.
Przed sprzedażą mieszkanie należy wystąpić do banku o dokument zawierający:
- termin spłaty kredytu,
- dane kredytobiorcy,
- całkowita kwote do spłaty kredytu wraz z wszelkimi opłatami,
- numer konta technicznego do spłaty wierzytelności,
- nr KW nieruchomości, której dotyczy kredyt,
- zobowiązanie banku do zwolnienia hipoteki po całkowitej spłacie kredytu
Należy pamiętać, że taka promesa ważna jest 30 dni od daty wystawienia.
W akcie notarialnym koniecznie trzeba zawrzeć rozbicie kwoty sprzedaży mieszkania na dwie kwoty – tę, która zostanie przelana na konto banku, i tę którą otrzyma na konto sprzedający.
Po przeprowadzeniu transakcji sprzedający występuje o wykreślenie wpisu hipoteki z księgi wieczystej.
Sprawdź, jakie inne dokumenty musisz przygotować w związku ze sprzedażą mieszkania ➡️ Sprzedaż mieszkania: dokumenty
3. Jak złożyć wniosek o wykreślenie wpisu hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu hipotecznego?

Wniosek o wykreślenie z księgi wieczystej może złożyć tylko właściciel nieruchomości, więc w tym wypadku nie można oczekiwać, że zrobi to bank. Żeby móc wystąpić z wnioskiem o wykreślenie wpisu hipoteki z księgi wieczystej, trzeba otrzymać z banku tzw. kwit mazalny, w którym bank stwierdza, że zadłużenie zostało spłacone.
Żeby otrzymać kwit mazalny, trzeba złożyć do banku wniosek, który zawiera:
- numer księgi wieczystej,
- numer umowy kredytowej,
- argumenty uzasadniające wydanie zgody,
- adres, na który ma zostać wysłany kwit mazalny.
Zgoda musi mieć charakter notarialny. Jest do dokument wystawiony przez uprawionego pracownika banku. Niektóre banki pobierają w tym wypadku opłaty, inne nie. Warto sprawdzić,czy są zawarte w nim poniższe informacje:
- imię oraz nazwisko kredytobiorcy;
- adres oraz numer księgi wieczystej nieruchomości;
- datę podpisania umowy kredytowej;
- rodzaj wpisanej hipoteki;
- potwierdzenie całkowitej spłaty zobowiązania;
- zgodę na wykreślenie zobowiązania.
Kwit mazalny bank wystawia w ciągu kilku do kilkunastu dni.
4. Kiedy bank może się nie zgodzić na wykreślenie z księgi wieczystej?
Przed wystąpieniem z wnioskiem warto sprawdzić, kiedy wpływa ostatnia rata kredytu. Często problem z wydaniem wniosku wynika z braku jej zaksięgowania.
Drugą sytuacją sporną najczęściej są wierzytelności wynikające z dodatkowych opłat naliczanych przez bank, jak ubezpieczenia, prowizje itd. Warto przypomnieć sobie ze szczegółami warunku kredytu. W sytuacji konfliktu niestety pozostaje nam jedynie droga sądowa.
5. Jak długo trwa wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
To zależy od warunków w danym urzędzie, ale trzeba się liczyć z terminem od kilku tygodni do kilku miesięcy. Dlatego najlepiej załatwić to od razu.
6. Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Wzór wniosku o wykreślenie z księgo wieczystej nazywa się KW-WPIS i można je dostać w budynku sądu lub za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
Ważne!
Jeżeli jest wielu współwłaścicieli, to wniosek i wykreślenie musi podpisać każdy z nich. Brak podpisu wszystkich współwłaścicieli może być przesłanką do odrzucenia przez sąd wniosku o wykreślenie z księgi wieczystej.
Również w przypadku małżeństw wniosek musi być podpisany przez obydwie strony.
Wniosek składa się z czterech stron. Ze względu na długi okres rozpatrywania dokumentu, warto się do niego przyłożyć i dokładnie wypełnić wszystkie pola wniosku. Poniżej prezentujemy opis tego, jak powinno to wyglądać:
Strona pierwsza wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
- pole numer 1 ➡️nazwa sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą Twojej nieruchomości;
- pole numer 2 ➡️wydział sądu, który prowadzi księgę wieczystą Twojej nieruchomości;
- pole numer 3➡️ numer księgi wieczystej Twojej nieruchomości
Strona druga wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
- dwa pierwsze pola➡️ ewentualne dodatkowe żądania (jeśli ich nie ma, to zostaw puste pole);
- zaznacz znakiem “X” pole “Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteka”
- pole numer 7➡️słownie opisz, o co wnioskujesz; wskaż numer księgi wieczystej, rodzaj hipoteki, jej wysokość oraz nazwę i siedzibę banku, w którym zaciągnąłeś kredyt.
Strona trzecia wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
- w polu o nazwie “dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania” przekreśl wyrazy “uczestnika postępowania”,;
- następnych polach uzupełnij kolejno:
- pola od 9 do 17 ➡️PESEL, nazwisko, imiona, imiona rodziców;
- pola od 18 do 25 ➡️ kraj, miejscowość, ulica, numer domu, kod pocztowy, właściwa poczta;
- pola od 26 do 32 ➡️ dane związane z adresem korespondencyjnym;
- pola od 33 do 56 ➡️ dotyczą, jeśli nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela.
Strona czwarta wniosku o wykreślenie hipoteki z ksiąg wieczystych
- pola od 57 do 80 są kontynuacją danych związanych ze współwłaścicielem;
- pola od 81 do 83 ➡️ wykaz załączników dołączanych do wniosku (dotyczy załączników KW-WU wnioskodawca/uczestnik postępowania, KW-PP pełnomocnik/przedstawiciel ustawowy i KW-ZAD żądanie wpisu w księdze wieczystej);
- pole 84 ➡️ numer kwitu mazalnego otrzymanego z banku;
- pole 85 ➡️wysokość uiszczonej opłaty sądowej;
- pola 86 dotyczą dodatkowych załączników (jeśli ich nie ma – przekreśl puste pola);
- na koniec powinieneś wpisać datę wypełnienia wniosku oraz czytelnie się podpisać.
Sprzedaż nieruchomości z kredytem hipotecznym nie jest niczym trudnym Trzeba jednak być przygotowanym na dopełnienie kilku formalności. W razie wątpliwości zachęcamy do kontaktu z Biurem Nieruchomości Nowy Świat.
Jeżeli zastanawiasz się, jak zwiększyć wartość sprzedawanej nieruchomości, to zachęcamy do naszego wpisu: Jak zwiększyć wartość mieszkania na sprzedaż?