Podpisałeś umowę najmu okazjonalnego? Gratulacje! To najbezpieczniejsza forma wynajmu. Ale uwaga – sama wizyta u notariusza to nie wszystko. Aby umowa była ważna i chroniła Cię przed problemami z eksmisją, musisz zgłosić ją do Urzędu Skarbowego. Masz na to tylko 14 dni od momentu wydania mieszkania. Jeśli się spóźnisz, umowa stanie się „zwykłą” umową najmu, a Ty stracisz ochronę.
Rok 2025 to moment przełomowy. Zamykamy pierwsze ćwierćwiecze XXI wieku z hukiem. Po latach sterylnych, biało-szarych wnętrz, rynek nieruchomości i designu powiedział głośne „dość”. W biurze Nowy Świat obserwujemy to na co dzień – klienci nie szukają już tylko „czterech ścian”. Szukają azylu, ciekawej scenografii do życia i technologicznego wsparcia.
Najem okazjonalny to obecnie najbezpieczniejsza forma prawna wynajmu mieszkań prywatnych w Polsce. W przeciwieństwie do najmu zwykłego, pozwala na eksmisję uciążliwego lokatora bez konieczności zapewniania mu lokalu socjalnego przez gminę, co skraca proces odzyskania nieruchomości z kilku lat do kilku tygodni. Kluczem do bezpieczeństwa jest jednak rygorystyczne dochowanie procedury: wizyta u notariusza, wskazanie adresu do wyprowadzki w Polsce oraz zgłoszenie umowy do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni.
Jeśli myśleliście, że rynek nieruchomości w Krakowie w 2025 roku będzie nudny – byliście w błędzie. To był rok, w którym inżynierowie przebijali tunele pod rondami, drogowcy walczyli ze znakami na nowej obwodnicy, a my wszyscy zastanawialiśmy się, czy „mała Warszawa” (jak pieszczotliwie zaczęto nazywać Kraków przez ceny) w końcu przestanie drożeć. Jako zespół Biura Nieruchomości Nowy Świat przeanalizowaliśmy dla Was ten szalony czas. Zapraszamy na podróż przez dzielnice, budowy i tabelki, z kubkiem kawy w ręku.
Wypowiedzenie umowy najmu to jeden z najbardziej stresujących momentów w życiu właściciela nieruchomości. Wielu wynajmujących żyje w błędnym przekonaniu, że wystarczy wysłać pismo z miesięcznym wyprzedzeniem, aby odzyskać klucze. Niestety, Ustawa o ochronie praw lokatorów drastycznie ogranicza tę swobodę, stawiając przed właścicielem szereg wymogów formalnych. Jeden błąd w procedurze może sprawić, że wypowiedzenie będzie nieważne, a „dziki lokator” zostanie w Twoim mieszkaniu na lata.
Wielu właścicieli mieszkań intuicyjnie czuje, że „ich mieszkanie to ich zasady”, jednak polskie prawo – a konkretnie Kodeks cywilny i Ustawa o ochronie praw lokatorów – widzi to inaczej. Nieznajomość precyzyjnego podziału obowiązków (np. kto wymienia uszczelkę, a kto piecyk gazowy) to najkrótsza droga do kosztownych konfliktów zarównie dla właściciela, jak i najemcy.
W tym artykule uporządkujemy definicje (kto to właściwie jest „wynajmujący”), przedstawimy twardą listę obowiązków obu stron i wyjaśnimy, dlaczego w 2026 roku musisz posiadać Świadectwo Energetyczne. Jeśli czytałeś już nasz wpis o naprawach lub najmie okazjonalnym, ten tekst zepnie Twoją wiedzę w całość.
