kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu - NOWY ŚWIAT Biuro Nieruchomości

Najemca a Wynajmujący: Kto jest kim i za co odpowiada? Kompendium praw i obowiązków 2026

01/12/2025

Wielu właścicieli mieszkań intuicyjnie czuje, że „ich mieszkanie to ich zasady”, jednak polskie prawo – a konkretnie Kodeks cywilny i Ustawa o ochronie praw lokatorów – widzi to inaczej. Nieznajomość precyzyjnego podziału obowiązków (np. kto wymienia uszczelkę, a kto piecyk gazowy) to najkrótsza droga do kosztownych konfliktów zarównie dla właściciela, jak i najemcy.

W tym artykule uporządkujemy definicje (kto to właściwie jest „wynajmujący”), przedstawimy twardą listę obowiązków obu stron i wyjaśnimy, dlaczego w 2026 roku musisz posiadać Świadectwo Energetyczne. Jeśli czytałeś już nasz wpis o naprawach lub najmie okazjonalnym, ten tekst zepnie Twoją wiedzę w całość.

Przeczytaj więcej

Kto płaci za cieknący kran i zepsutą pralkę? Koniec sporów o naprawy w wynajmowanym mieszkaniu

24/11/2025

Naprawy w najmie: Jak zgodnie z prawem przestać dopłacać do inwestycji? Przewodnik dla właścicieli

Sobota wieczór. Siedzisz wygodnie w fotelu, oglądasz film, gdy nagle dzwoni telefon. Na ekranie wyświetla się „Najemca – Mieszkanie Kwiatowa”. Znasz ten ucisk w żołądku? Tym razem to „tylko” cieknący kran, ale miesiąc temu była to awaria pralki. W słuchawce słyszysz pytanie: „Kiedy pan przyjedzie to naprawić?”.