Kiedy trzeba starać się o pozwolenie na budowę, a kiedy wystarczy tylko zgłoszenie w 2024 roku.

Chociaż zmiany w prawie budowlanym w 2023 nie były rewolucyjne, to uporządkowały wiele regulacji, które były niejasne i przedłużały lub uniemożliwiały rozpoczęcie budowy w wielu wypadkach. Oto podsumowanie tego, co możemy wybudować na własnej działce bez formalności, kiedy będziemy musieli jedynie zgłosić pracę, a co będziemy mogli zacząć budować tylko po uzyskaniu zgody.

Co można wybudować bez starania się o pozwolenie na budowę?

Jedną ze zmian w prawie budowlanym było uproszczenie, a właściwie uporządkowanie przepisów dotyczących budowanie bez pozwolenia na budowę (na tzw. zgłoszenie). Ponieważ prawo było niejednoznaczne w tej kwestii – wprowadzone przepisy np. o budynkach mieszkalnych do 70 m2 kolidowały z wcześniej uchwalonym prawem, co wywoływało wiele dodatkowych problemów – różne organy administracyjne potrafiły wydać odmienne opinie, co wydłużało start prac budowlanych.

Nowe prawo budowlane 2023 r. pozwala na budowę wolnostojących, jednorodzinnych budynków mieszkalnych, których powierzchnia nie przekracza 70 m2, a także większych, przy czym obiekty te mogą mieć maksymalnie dwie kondygnacje, muszą zostać wzniesione w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych oraz obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na działce lub działkach, dla których został wykonany dany projekt.

Ustawodawca dopuścił również możliwość budowania na działce obiektów niemieszkalnych, takich jak garaż, wiata, budynki gospodarcze, a także ganki i oranżerie, jeśli powierzchnia pojedynczego obiektu nie przekracza 35 m2. 

Zastrzega się jednak, że łączna ilość tego typu obiektów na działce nie może być większa niż 2, na każde 500 m2 powierzchni działki. Jedynie zgłoszenia wymaga budowa domków rekreacyjnych, których powierzchnia całkowita mieści się w przedziale od 35 m2, ale nie przekracza 70 m2. 

Kiedy nie trzeba starać się pozwolenie na budowę w przypadku przyłączy i mediów?

Ustawodawca dopuścił możliwość budowania niektórych części infrastruktury bez starania się o pozwolenie na budowę.

Ustawodawca wprowadził możliwość budowy bez zezwolenia sieci wodociągowych i kanalizacyjnych, a także cieplnych oraz gazowych, jeżeli ciśnienie robocze w instalacji gazowej nie będzie przekraczało 0,5MPa. Pozwolenia nie wymaga się również w przypadku budowy sieci elektroenergetycznej, w której napięcie znamionowe jest nie wyższe niż 1 kV, a także wolnostojących stacji transformatorowych parterowych lub kontenerowych stacji transformatorowych, jeśli powierzchnia zabudowy nie będzie przekraczała 35 m2.

Przydomową oczyszczalnię ścieków wybudujemy bez pozwolenia, jeśli jej wydajność jest nie większa niż 7,5 m3 na dobę. Nowe prawo budowlane 2023 r. przewiduje też możliwość wybudowania szamba do 10 m3 pojemności.

Jakie budynki można wybudować bez pozwolenia i bez zgłaszania

Bez zezwolenia oraz zgłaszania do odpowiednich organów architektoniczno-budowlanych wznosić można m.in. wiaty, których powierzchnia nie przekracza 50 m2, altany wolnostojące, o powierzchni nie większej niż 35 m2, wiaty na przystankach i peronach, obiekty gospodarcze, które wykorzystywane są w związku z produkcją rolną, uzupełniające zabudowę zagrodową.

Zbiorniki na wodę deszczową – kiedy trzeba zgłosić?

Zbiornika do 3m3 nie trzeba zgłaszać, ani tym bardziej starać się o pozwolenia na budowę. W przypadku zbiorników z przedziału 3-10 m2 musimy jedynie zgłosić chęć jego wybudowania do odpowiednich organów. Dopiero w przypadku zbiorników powyżej 10m3 musimy starać się o pozwolenia na budowę.

Pozwolenie na użytkowanie budynków już nie jest niepotrzebne

Nie będzie trzeba już czekać na pozwolenie na użytkowanie budynku. Jednak nie obędzie się bez papierologii. 

Po nowelizacji możliwe będzie użytkowanie po złożeniu przez kierownika budowy stosownego oświadczenia. Zapis ten dotyczy jednak wyłącznie domów jednorodzinnych oraz obiektów, klasyfikowanych w ramach obiektów III kategorii, np. domków letniskowych. Mimo braku formalnych pozwoleń, przed rozpoczęciem użytkowania obiektu należy dopełnić niezbędnych formalności, ponieważ poza oświadczeniem kierownika budowy dostarczyć należy również oryginał dziennika budowy, złożony w wersji papierowej lub elektronicznej, przy czym w przypadku wersji cyfrowej należy bezwzględnie wskazać jego numer. 

Obowiązkowo przedłożyć należy również projekt techniczny ze zmianami, protokoły badań oraz dokumenty potwierdzające odbiór niezbędnych instalacji i przyłączeń, a także dokumentację geodezyjną. Oświadczenie kierownika budowy musi być złożone zgodnie z przyjętymi normami, tj. zawierać musi potwierdzenie zgodności obiektu z projektem budowy, a jeśli zostało wydane pozwolenie – zgodnie z jego zapisami. 

Kierownik budowy musi również potwierdzić, że teren budowy został po zakończonych pracach uporządkowany. W prawie budowlanym zmiany odnoszą się do projektów budowlanych, ponieważ jeden jednolity dokument będzie podzielony na określone działy. Pierwszym elementem będzie zagospodarowanie działki lub terenu, a następnie także projekt architektoniczno-budowlany oraz techniczny.

Elektrownie wiatrowe – kiedy trzeba zgłaszać, a kiedy starać się o pozwolenie na budowę?

Zwolnione z pozwolenia na budowę, ale wymagających zgłoszenia, mają być części budowlane wolnostojącej elektrowni wiatrowej, której całkowita wysokość jest większa niż 3 m i nie większa niż 12 m oraz której moc nie przekracza mocy mikroinstalacji, a odległość jej usytuowania od granic działki jest nie mniejsza niż jej całkowita wysokość. Jednocześnie takie inwestycje na etapie zgłoszenia będą wymagały sporządzenia planu sytuacyjnego i projektu architektoniczno-budowlanego, a na etapie rozpoczęcia robót budowlanych konieczne będzie sporządzenie projektu technicznego i zapewnienie udziału kierownika budowy.

Natomiast wolno stojące elektrownie wiatrowe o wysokości do 3 m, będą zwolnione z pozwolenia na budowę i zgłoszenia.

Baza projektów budowlanych (BPB) – do czego będzie służyć i jak zn niej korzystać?

Ustawodawca wprowadził również nowy byt cyfrowy, czyli Bazę Projektów Budowlanych (BPB).

Zgodnie z założeniami, mają być w niej gromadzone projekty budowlane, w tym projekty zagospodarowania działki lub terenu, projekty architektoniczno-budowlane i projekty techniczne, sporządzone w wersji elektronicznej, zamieszczone przez użytkowników kont, a także wszystkie wymagane przez prawo załączniki do projektów oraz załączniki wniosków, zgłoszeń i zawiadomień wpływających w ramach procesu inwestycyjno- budowlanego, które podlegają obowiązkowi archiwizacyjnemu. Projektowane zmiany, zgodnie z uzasadnieniem projektu, mają na celu ograniczenie ilości dokumentacji gromadzonej w postaci papierowej zarówno przez inwestorów, jak i przez organy administracji publicznej. 

Użytkownicy kont będą mieli możliwość zamieszczenia w niej plików z dokumentami, jak również będą mogli udostępniać dokumenty i pliki wskazanemu użytkownikowi konta w portalu e-Budownictwo. Plikom zamieszczanym w Bazie Projektów Budowlanych system SOPAB będzie przydzielał unikalny identyfikator. Oczywiście, do BPB będą miały dostęp organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego.

Zgodnie z projektowanymi zmianami, inwestorzy zamiast załączać projekty do wniosków, będą mogli wskazać numer projektu umieszczonego wcześniej w Bazie Projektów Budowlanych. Dotyczyć to będzie m.in. zgłoszeń budowy, wniosku o pozwolenie na rozbiórkę oraz oczywiście wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę. Zmiany mają nastąpić również w składaniu zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Do powyższych dokumentów będzie można zamiast projektu technicznego w formie papierowej przedłożyć indywidualny identyfikator projektu, jeżeli został on zamieszczony w Bazie Projektów Budowlanych.

Inne spisy na blogu

Strona główna