Dźwięk kółek walizek na krakowskim bruku o 3 nad ranem dla jednych jest symbolem turystycznego sukcesu miasta, dla innych – codzienną udręką. Niezależnie od tego, po której stronie barykady stoisz, jedno jest pewne: era „Dzikiego Zachodu” w najmie dobowym właśnie dobiega końca. Nadchodzące regulacje – od unijnej dyrektywy DAC7 po planowane przez polski rząd strefy wolne od najmu krótkoterminowego – przemeblują rynek inwestycyjny. Kto na tym straci, a kto zyska?
W idealnym świecie najemca dba o mieszkanie jak o własne, a przy wyprowadzce kaucja wraca na jego konto w ciągu 5 minut. W rzeczywistości jednak to właśnie kaucja jest przyczyną 90% „wojen” między właścicielami a lokatorami. W 2026 roku sprawa jest jeszcze trudniejsza – wysoka inflacja z ostatnich lat sprawiła, że 3000 zł wpłacone dwa lata temu nie pokryje dziś nawet drobnego remontu np. w łazience.
Rynek nieruchomości w 2026 roku nie wybacza błędów. Z jednej strony rosnące ceny najmu kuszą wysokimi zwrotami, z drugiej – skomplikowane prawo lokatorskie sprawia, że wielu właścicieli obawia się „dzikich lokatorów”. Czy wiesz, że istnieje forma umowy, która pozwala na eksmisję w 14 dni bez konieczności zapewniania lokalu socjalnego? W tym wpisie wyjaśniamy, czym jest najem instytucjonalny, dlaczego bije na głowę najem okazjonalny i jak Ty – jako prywatny właściciel – możesz z niego skorzystać dzięki współpracy z biurem.
1. Rok 2025 – Od niepewności do rekordowego zamknięcia
Rok 2025 na polskim rynku nieruchomości okazał się czasem „twardego lądowania” dla marzeń o szybkich zyskach, ale jednocześnie okresem stabilizacji dla uczestników szukających fundamentów. Mimo obaw o recesję sektorową, rok zakończył się mocnym akcentem – grudzień 2025 przyniósł sprzedaż na poziomie 5,2 tys. lokali na siedmiu największych rynkach, co stanowiło wynik o 61% wyższy niż w grudniu 2024 r. Był to efekt agresywnych promocji deweloperskich oraz powrotu kupujących, zachęconych luzowaniem polityki pieniężnej NBP.
Brak wpływu na konto to moment, w którym serce każdego właściciela mieszkania bije szybciej. W styczniu 2026 roku, mimo stabilizacji na rynku nieruchomości, problem zatorów płatniczych wciąż dotyczy znacznej części wynajmujących. Czy wiesz, że jeden błąd w wezwaniu do zapłaty może zablokować eksmisję na kolejne miesiące? W tym artykule przeprowadzimy Cię przez gąszcz przepisów – od miękkiej windykacji, przez procedurę z art. 687 K.c., aż po realia eksmisji komorniczej w obecnym stanie prawnym.
Świadectwo charakterystyki energetycznej przy wynajmie to już nie opcja, ale bezwzględny wymóg prawny, którego zignorowanie grozi grzywną do 5000 zł oraz problemami przy ewentualnych sporach z najemcą. Dokument ten jest obowiązkowy dla każdego wynajmowanego mieszkania – niezależnie od jego metrażu czy wieku budynku – i musi zostać przekazany najemcy w momencie zawarcia umowy. W niniejszym wpisie wyjaśniamy, jak legalnie dopełnić tego obowiązku, uniknąć pułapki „zwykłego skanu” i dlaczego właściciele korzystający z zarządzania najmem śpią spokojniej.
Podpisałeś umowę najmu okazjonalnego? Gratulacje! To najbezpieczniejsza forma wynajmu. Ale uwaga – sama wizyta u notariusza to nie wszystko. Aby umowa była ważna i chroniła Cię przed problemami z eksmisją, musisz zgłosić ją do Urzędu Skarbowego. Masz na to tylko 14 dni od momentu wydania mieszkania. Jeśli się spóźnisz, umowa stanie się „zwykłą” umową najmu, a Ty stracisz ochronę.
Rok 2025 to moment przełomowy. Zamykamy pierwsze ćwierćwiecze XXI wieku z hukiem. Po latach sterylnych, biało-szarych wnętrz, rynek nieruchomości i designu powiedział głośne „dość”. W biurze Nowy Świat obserwujemy to na co dzień – klienci nie szukają już tylko „czterech ścian”. Szukają azylu, ciekawej scenografii do życia i technologicznego wsparcia.
Najem okazjonalny to obecnie najbezpieczniejsza forma prawna wynajmu mieszkań prywatnych w Polsce. W przeciwieństwie do najmu zwykłego, pozwala na eksmisję uciążliwego lokatora bez konieczności zapewniania mu lokalu socjalnego przez gminę, co skraca proces odzyskania nieruchomości z kilku lat do kilku tygodni. Kluczem do bezpieczeństwa jest jednak rygorystyczne dochowanie procedury: wizyta u notariusza, wskazanie adresu do wyprowadzki w Polsce oraz zgłoszenie umowy do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni.
Jeśli myśleliście, że rynek nieruchomości w Krakowie w 2025 roku będzie nudny – byliście w błędzie. To był rok, w którym inżynierowie przebijali tunele pod rondami, drogowcy walczyli ze znakami na nowej obwodnicy, a my wszyscy zastanawialiśmy się, czy „mała Warszawa” (jak pieszczotliwie zaczęto nazywać Kraków przez ceny) w końcu przestanie drożeć. Jako zespół Biura Nieruchomości Nowy Świat przeanalizowaliśmy dla Was ten szalony czas. Zapraszamy na podróż przez dzielnice, budowy i tabelki, z kubkiem kawy w ręku.
