Rynek nieruchomości w takich miastach jak Kraków tętni międzynarodowym życiem. Pracownicy korporacji, specjaliści z sektora IT czy studenci z Erasmusa to obecnie jedna z najbardziej pożądanych i wypłacalnych grup najemców. Wielu właścicieli mieszkań wciąż jednak czuje opór przed przekazaniem im kluczy. Obawy o barierę językową, ucieczkę z długami czy problemy z prawem są naturalne, ale… w większości nieuzasadnione, jeśli wiesz, jak się przygotować.
Jako specjaliści z Biura Nieruchomości Nowy Świat codziennie spotykamy się z pytaniami naszych klientów dotyczącymi optymalizacji podatkowej. Niezależnie od tego, czy planujesz sprzedaż swojej nieruchomości w Krakowie, czy w innej części kraju, kwestia rozliczeń z fiskusem zawsze budzi ogromne emocje. Największym straszakiem jest widmo oddania państwu niemal jednej piątej swoich zysków.
Koniec ery domysłów i „cen życzeniowych” na rynku nieruchomości!
Od 13 lutego 2026 roku każdy właściciel mieszkania zyskał potężne narzędzie – darmowy i powszechny dostęp do realnych cen z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN) . To rewolucja, która narodziła się z oddolnego buntu i akcji „Deweloperuch”, a dziś staje się standardem, który musi znać każdy, kto myśli o sprzedaży lokalu.
Czy jednak sama wiedza o tym, za ile sprzedał sąsiad, wystarczy, by odnieść sukces w 2026 roku? W naszym najnowszym artykule przeprowadzimy Cię krok po kroku przez Geoportal, obnażymy pułapkę „historycznych danych” i wyjaśnimy, dlaczego standard wykończenia to wciąż największa tajemnica rządowych baz. Sprawdź, jak wykorzystać nową erę transparentności, by obronić wartość swojego mieszkania i nie dać się ograć w negocjacjach. Zapraszamy do lektury eksperckiego przewodnika Biura Nowy Świat.
Wynajem mieszkania to biznes, a każda dobra relacja biznesowa opiera się na precyzyjnej umowie. Wielu właścicieli mieszkań wciąż korzysta z darmowych wzorów z internetu, które nie chronią przed współczesnymi zagrożeniami – od plagi pluskiew po „hodowlę” grzyba na ścianach.
Rok 2026 to czas, w którym zasady opodatkowania najmu prywatnego okrzepły, ale wciąż potrafią zaskoczyć. Brak możliwości wyboru innej formy niż ryczałt, brak amortyzacji i specyficzne limity sprawiają, że wielu wynajmujących płaci wyższe podatki, niż wynikałoby to z ich biznesplanu.
Rok 2026 przyniósł kolejne zmiany w portfelach właścicieli mieszkań – od odmrożenia cen energii po podwyżki opłat za śmieci w Krakowie do 35 zł za osobę. Jak w tym gąszczu podwyżek i przepisów podatkowych wybrać model rozliczeń, który nie zrujnuje rentowności Twojego najmu? W tym artykule prześwietlamy 3 najpopularniejsze strategie, analizujemy ryzyko podatkowe przy ryczałcie i podpowiadamy, jak bezpiecznie przepisać liczniki w Tauronie i PGNiG.
Dźwięk kółek walizek na krakowskim bruku o 3 nad ranem dla jednych jest symbolem turystycznego sukcesu miasta, dla innych – codzienną udręką. Niezależnie od tego, po której stronie barykady stoisz, jedno jest pewne: era „Dzikiego Zachodu” w najmie dobowym właśnie dobiega końca. Nadchodzące regulacje – od unijnej dyrektywy DAC7 po planowane przez polski rząd strefy wolne od najmu krótkoterminowego – przemeblują rynek inwestycyjny. Kto na tym straci, a kto zyska?
W idealnym świecie najemca dba o mieszkanie jak o własne, a przy wyprowadzce kaucja wraca na jego konto w ciągu 5 minut. W rzeczywistości jednak to właśnie kaucja jest przyczyną 90% „wojen” między właścicielami a lokatorami. W 2026 roku sprawa jest jeszcze trudniejsza – wysoka inflacja z ostatnich lat sprawiła, że 3000 zł wpłacone dwa lata temu nie pokryje dziś nawet drobnego remontu np. w łazience.
Rynek nieruchomości w 2026 roku nie wybacza błędów. Z jednej strony rosnące ceny najmu kuszą wysokimi zwrotami, z drugiej – skomplikowane prawo lokatorskie sprawia, że wielu właścicieli obawia się „dzikich lokatorów”. Czy wiesz, że istnieje forma umowy, która pozwala na eksmisję w 14 dni bez konieczności zapewniania lokalu socjalnego? W tym wpisie wyjaśniamy, czym jest najem instytucjonalny, dlaczego bije na głowę najem okazjonalny i jak Ty – jako prywatny właściciel – możesz z niego skorzystać dzięki współpracy z biurem.
1. Rok 2025 – Od niepewności do rekordowego zamknięcia
Rok 2025 na polskim rynku nieruchomości okazał się czasem „twardego lądowania” dla marzeń o szybkich zyskach, ale jednocześnie okresem stabilizacji dla uczestników szukających fundamentów. Mimo obaw o recesję sektorową, rok zakończył się mocnym akcentem – grudzień 2025 przyniósł sprzedaż na poziomie 5,2 tys. lokali na siedmiu największych rynkach, co stanowiło wynik o 61% wyższy niż w grudniu 2024 r. Był to efekt agresywnych promocji deweloperskich oraz powrotu kupujących, zachęconych luzowaniem polityki pieniężnej NBP.
