Podsumowanie mijającego roku: ceny mieszkań, dostępność kredytów, zmiany w prawie budowlanym

Rynek nieruchomości w 2023 ożywił się szczególnie w drugiej połowie roku. Duże ruchy były związane z ingerencją rządową, ale nie tylko. Ożywienie następuje w nowych inwestycjach, a ci którzy zainwestowali w czasie słabszego okresu mogli teraz zbierać owoce z inwestycji w nieruchomości. Czarny scenariusz kryzysu na rynku nieruchomości, którzy wieścili niektórzy teraz wydaje się już tylko śmiesznym wspomnieniem, Zapraszamy na przegląd najważniejszych rzeczy, za które zapamiętamy rok 2023! Zaczynamy od miejsca 6!

6. Zmiany w prawie budowlanym – czy teraz łatwiej wybudować dom?

Zaczniemy od zmiany, która nie odbiła się dużym echem w mediach, ale wpływa w dużej mierze na plany osób budujących dom jednorodzinny. Chociaż zmiany w prawie budowlanym nie wprowadziły rewolucyjnych zmian, to uporządkowały stan prawny. Chaotycznie wprowadzone ustawy, nie zgadzały się z obowiązującym prawe, co sprawiło chaos, w którym czasem dwie instytucje wydawały inne decyzje, powołując się na różne zapisy. Naprostowanie tego na pewno ułatwi z jednej strony rozpoczęcie prac inwestorom, a z drugiej strony odciąży administrację. Na wiele nieruchomości nie będziemy musieli już starać się o pozwolenie na budowę, a w kilku przypadkach nawet nie będziemy musieli nic zgłaszać. Więcej pisaliśmy o tym tutaj.

5. Umocnienie złotówki i stagnacja na rynkach zachodnich

Na piątym miejscu coś dla osób, które myślą o inwestowaniu za granicą. Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego to – jak widzimy po ostatnich zawirowaniach – dobry kierunek.

Po wyborach w październiku 2023, złotówka i giełda zareagowały dynamicznymi wzrostami. Dodatkowo na rynku nieruchomosci w Europie Zachodniej po okresie wzrostów widzimy stagnację oraz w niektórych przypadkach spadki. Przy silnej złotówce może być to dobry moment na inwestowanie za granicą. Jeśli więc myślicie o inwestowaniu w nieruchomości np. w Hiszpanii, to warto wykorzystać atrakcyjne, szczególnie dla Polaków, ceny.

4. Mała oferta mieszkań na rynku pierwotnym

Szczególnie w dużych miastach mocno można było odczuć brak oferty na rynku pierwotnym. Było to związane z mniejszymi inwestycjami deweloperów i niepewnym rynkiem w latach poprzednich. Pisaliśmy o tym m.in. TUTAJ Szczególnie w dużych miastach deficyt dotyczył mniejszych i co za tym idzie tańszych mieszkań, które łapałyby się na program Bezpieczny Kredyt 2%. Był to jeden z czynników, które łącznie ze zwiększonym popytem, wpłynęły na zjawisko, które zajmuje 3. miejsce w naszym rankingu i mocno wpłynęło na rynek nieruchomości w 2023 roku, czyli…

3. Wzrost cen mieszkań

Po ciężkim roku 2022, w których ilośc zawieranych umów spadła o 80%, a ceny mieszkań stały w miejscu, a nawet – uwzględniając inflację – ich wartość malała, mamy zdecydowane odbicie. Rekordowe wzrosty cen odnotowano we wszystkich dużych miastach, a szczególnie w Krakowie. Pisaliśmy o tym tutaj. Czy była to korekta po chudych latach, czy – jak twierdzą niektórzy – sztucznie napędzona bańka – zobaczymy w nowych roku. Niemniej tak dynamiczny wzrost będzie na pewno jedną z 3. najważniejszych rzeczy, z których zapamiętamy rok 2023 na rynku nieruchomości.

2. Zatrzymanie wzrostu stóp procentowych

Na drugim miejscu coś, na co czekali od dłuższego czasu wszyscy posiadacze kredytów. Stopy procentowe zaczęły spadać. Początkowo niektórzy martwili się, że obniżanie stóp jest przedwczesne, bo inflacja ciągle była jeszcze na poziomie dwucyfrowym. Jednak inflacja nie przestała maleć, i stopy procentowe zostały po kolejnych miesiącach jeszcze obniżone. Prawdopodobnie nie będą obniżane z miesiąca na miesiąc, ale widać już pewnie optymizm. W listopadzie inflacja wynosiła już 6,6%.

1. Bezpieczny Kredyt 2% – szaleństwo kredytowe, które nakręciło cały rynek nieruchomości

Bezpieczny kredyt 2% przekroczył oczekiwania wszystkich. To zdecydowanie nr 1 w wydarzeniach na rynku nieruchomosci w 2023 roku. Szacowane przez jego twórców zainteresowanie do końca 2023 roku wyczerpało się już w pierwszych dniach funkcjonowania programu, ale ponieważ do końca tego roku miał on nie mieć limitów, a na przyszłość nie było konkretnych deklaracji, to wszyscy chcieli skorzystać z preferencyjnego kredytu jak najszybciej. Było to początkiem wielu rekordowych zjawisk. Nigdy w Polsce tak wielu dwudziestolatków nie kupowało swoich własnych mieszkań. No i oczywiście skoki cen mieszkań były również rekordowe. Wielu wynajmujących odpłynęło z rynku, bo zamieszkali we własnym M.

Dziś już wiemy, że Program Bezpieczny Kredyt 2% skończył się definitywnie. BGK wydało komunikat, że środki skończyły się. Zostały wyczerpane limity przewidziane na rok 2024. Do 21 grudnia przyznano ponad 55 000 kredytów, a poprzedni rząd zakładał zainteresowanie na poziomie 10 000.

Podsumowanie roku 2023 na rynku nieruchomości i prognozy na 2024

Rok 2023 stanowił odbicie po stagnacji w 2022. Jak zwykle przy takich zmianach bywa, niektórzy wiele zyskali (wzrost cen mieszkań w dużych miastach w ciagu kilku miesięcy), inni zapłacili więcej, ale za to skorzystali z preferencyjnego kredytu, więc też są zadowoleni.

Jaki będzie 2024 zależy również od losu programów, których poprzednia ekipa rządząca nie uwzględniła w budżecie na 2024. Czy nowy rząd zdecyduje się kontynuować wakacje kredytowe, kiedy stopy procentowe idą już w dół? Czy nowy program wsparcia dla kredytobiorców zostanie wprowadzony? I czy ograniczony do osób, których nie stać na kredyt na komercyjnych warunkach będzie nadal nakręcał rynek? Tego w momencie pisania tego zestawienia jeszcze nie wiemy, a na pewno będzie to miało wpływ na rynek nieruchomości w nowym roku.

Spadek stóp procentowych i uspokojenie na rynku po kredytowym szaleństwie wskazuje, że sytuacja będzie bardziej stabilna. Ale zawsze nowy rok może nas zaskoczyć zupełnie nieprzewidzianymi zdarzeniami, do których mogliśmy się już od 2020 roku przyzwyczaić.